Funda Index vierde kwartaal 2025 | Koopbereidheid onder starters blijft groot ondanks gebrek aan vertrouwen

Amsterdam, 20 januari 2026

Hoog aanbod koopwoningen op Funda-platform houdt aan

In het laatste kwartaal van 2025 blijven starters actief en gedreven. Funda’s doorlopende onderzoek naar het zoek- en oriëntatiegedrag van woningzoekenden toont dat 77% van de starters aangeeft binnen een jaar een huis te willen kopen en daarbij veel doet om die kans te vergroten. Dit terwijl het koopvertrouwen onder starters slechts 8% is.

Het algehele koopvertrouwen onder respondenten volgt in het laatste kwartaal van 2025 met 15% de stabiele trend van dat jaar, terwijl het koopvertrouwen bij starters met 8% duidelijk achterblijft. Ondanks het lage koopvertrouwen onderneemt deze categorie veel in de voorbereidende fase van het koopproces.

Opvallende verschillen starters versus doorstromers

Er zijn opvallende verschillen tussen starters en doorstromers die van plan zijn in de nabije toekomst een huis te kopen. Waar 29% van de doorstromers aangeeft met een hypotheekadviseur te hebben gesproken, is dit bij starters met 55% bijna twee keer zo hoog. Ook heeft een op de drie woningzoekenden in het starterssegment al op een huis geboden, bij doorstromers is dit een op de vijf.

Verder is de interesse voor nieuwbouw bij starters een stuk hoger, waar 24% van deze groep aangeeft ook in te schrijven op nieuwbouwprojecten. Bij doorstromers is hier met 16% een stuk minder interesse voor. Het inschakelen van een makelaar blijft bij starters met 15% echter nog achter bij doorstromers, waar 21% aangeeft al een makelaar te hebben ingeschakeld. Ook is slechts 7% van starters bereid om te kopen zonder voorbehoud van financiering terwijl 13% van de doorstromers daartoe bereid is.

Concessies

Bij de concessies die woningzoekenden bereid zijn te doen, hebben starters en doorstromers meer overeenkomsten. Beide groepen noemen het bieden boven de vraagprijs als belangrijkste tegemoetkoming, gevolgd door de bereidheid om te kiezen voor een kleinere woning dan oorspronkelijk gewenst.

Lichte verandering in marktverhoudingen

In het vierde kwartaal van 2025 steeg het woningaanbod met meer dan 14% ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De concurrentie, ofwel het gemiddelde aantal geïnteresseerden per woning, nam licht af (gemiddeld aantal contactaanvragen per woning van 12 naar 11).

‘We zien een toename van starters in het koopsegment en tegelijkertijd groeit het vertrouwen bij starters nog niet direct mee,’ aldus Joost Dop, CEO van Funda. ‘Het koopvertrouwen blijft met 8% laag. Dat steekt schril af tegen de koopintentie: maar liefst 77% van deze woningzoekenden geeft aan binnen een jaar daadwerkelijk een huis te willen kopen. Dat voornemen is ook duidelijk terug te zien in de voorbereiding en tegemoetkomingen die starters bereid zijn te doen. De wens is er dus overduidelijk, maar onzekerheid over betaalbaarheid, aanbod en marktontwikkelingen remt het vertrouwen op korte termijn.’

Belangrijkste indicaties per index

De Funda Index is een analyse van het gedrag van bezoekers op Nederlands grootste huizenwebsite: data waarmee Funda overzicht en inzicht geeft in de woningmarkt, om zo wonend Nederland vooruit te helpen.

Vertrouwen: het verkoopvertrouwen is in het laatste kwartaal van 2025 onveranderd ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Van de respondenten geeft 79% – in lijn met het voorgaande kwartaal – aan dat het nu een goed moment is om te verkopen. Dit percentage ligt al langdurig op een hoog niveau. In hetzelfde kwartaal van 2024 lag dit met 80% nagenoeg op hetzelfde niveau.

Het koopvertrouwen liet in 2025 een stabiele, lage trend zien. Waar het koopvertrouwen in het eerste kwartaal van 2025 op 13% lag, laat het laatste kwartaal een summiere stijging zien naar 15%. In hetzelfde kwartaal in het voorgaande jaar lag het koopvertrouwen op 12%. Belangrijke factoren die worden genoemd als reden voor een laag koopvertrouwen zijn dure woningen en een tekort aan geschikt aanbod.

Intentie: de intentie om binnen een jaar een woning te kopen, is gezakt ten opzichte van het vorige kwartaal en staat nu op 48%. In hetzelfde kwartaal van 2024 lag dit nog op 53%. De verkoopintentie is met 31% ongewijzigd gebleven ten opzichte van zowel het voorgaande kwartaal als hetzelfde kwartaal in het voorgaande jaar.

Gedrag: gemiddeld waren er via het Funda platform 11 contactaanvragen per woning in het vierde kwartaal van 2025. In het voorgaande kwartaal en in hetzelfde kwartaal van 2024 lag het gemiddelde aantal contactaanvragen op 12.

Over de Funda Index

De Funda Index biedt actueel inzicht in de woningmarkt op basis van unieke datasets. We analyseren maandelijks het gedrag van bezoekers op woningplatform Funda (vierde kwartaal N= 2470). Deze gegevens helpen Funda om de stand van de woningmarkt te begrijpen, te voorspellen en hierop te anticiperen. Dit leggen we vast onder de thema’s vertrouwen, actuele koop- en verkoopintentie én het consumentengedrag. Vervolgens zetten we dit af tegen maatschappelijke, politieke en economische ontwikkelingen. Zo bieden we helder overzicht en inzicht in de Nederlandse woningmarkt en blijven we ons platform iedere dag ontwikkelen en verbeteren. Volg de Funda Index hier voor de laatste ontwikkelingen van de woningmarkt.