Funda Index derde kwartaal 2025 | Woningaanbod op Funda stabiel, lichte daling koopintentie

Amsterdam, 14 oktober 2025

Woningmarkt blijft het moeilijkst voor starters

De cijfers over het derde kwartaal van 2025 laten geen bijzondere uitschieters zien en zijn in lijn met het vorige kwartaal. Voor het vijfde kwartaal op een rij is de koopintentie van huizenzoekers licht gedaald. De concurrentie onder kopers nam enigszins af en woningen stonden gemiddeld iets langer te koop. Een belangrijke reden hiervoor zijn de hoge vraagprijzen.

Dat is de conclusie van de Funda Index over het derde kwartaal van 2025. De Funda Index is een analyse van het gedrag van bezoekers op Nederlands grootste huizenwebsite: data waarmee Funda overzicht en inzicht geeft in de woningmarkt, om zo wonend Nederland vooruit te helpen.

Koopintentie

De hoge vraagprijzen zijn de belangrijkste reden (56%) om nog geen huis te kopen in de leeftijdscategorie tot 35 jaar. Bij de oudere leeftijdsgroepen wordt een te hoge prijs veel minder vaak als reden genoemd om niet tot koop over te gaan.

De redenen om wél een huis te kopen verschillen duidelijk per leeftijdsgroep:

• Tot 35 jaar staat het zetten van een eerste stap op de woningmarkt centraal.

• Tot 55 jaar ligt de nadruk op de wens voor meer woonruimte.

• In de categorie 55 tot 69 jaar is er een gemengd beeld: de helft wil starten met levensloopbestendig wonen, terwijl anderen kiezen voor kleiner wonen of een nieuwe omgeving.

• Bij de groep 70+ is levensloopbestendig wonen met 63% veruit de belangrijkste reden om te kopen, gevolgd door kleiner wonen en de wens voor een andere leefomgeving.

Lichte verandering in marktverhoudingen

In het derde kwartaal van 2025 bleef het woningaanbod op Funda stabiel ten opzichte van het vorig kwartaal maar liet een stijging zien van zo'n 10% ten opzichte van hetzelfde kwartaal van 2024. De concurrentie onder kopers, ofwel het gemiddelde aantal geïnteresseerden per woning, nam licht af en woningen stonden gemiddeld iets langer te koop. Dat wijst erop dat woningzoekenden iets meer keuze hebben en wellicht wat kritischer worden in hun zoektocht. Tegelijkertijd blijft de vraag groot, vooral in de populaire prijsklassen.

‘Ook in het afgelopen kwartaal zien we dat de grootste druk in deze uitdagende woningmarkt onveranderd bij starters ligt’, aldus Joost Dop, CEO van Funda. ‘Het merendeel van de starters zoekt nog altijd een woning in de prijsklasse van 200.000 tot 300.000 euro. In totaal zoekt bijna driekwart van alle starters in het segment tot 400.000 euro – prijsklassen waar de concurrentie hoog is. Zo ligt het aantal contactaanvragen bij woningen tussen 200.000 en 300.000 euro op gemiddeld 18 per woning, en in de categorie 300.000 tot 400.000 euro op 14, terwijl het gemiddelde over het totaal 12 aanvragen is.

We zien op ons platform nog steeds een stabiel hoog niveau van woningaanbod. Tegelijkertijd daalt de koopintentie voor het vijfde kwartaal op rij licht. Deze terughoudendheid toont des te meer aan dat er vanuit de overheid nog beter gekeken moet worden naar manieren om starters de woningmarkt op te helpen en om doorstroming op de woningmarkt te bevorderen.’

Belangrijkste indicaties per index

Vertrouwen: Van de respondenten geeft 79% aan dat het nu een goed moment is om te verkopen, waarbij de grote vraag naar woningen als belangrijkste reden wordt aangevoerd. Dit percentage ligt al langdurig op een hoog niveau en is ongewijzigd ten opzichte van het vorige kwartaal. In hetzelfde kwartaal van 2024 lag dit met 80% nagenoeg op hetzelfde niveau. Het koopvertrouwen liet de voorgaande drie kwartalen een stabiele, lage trend zien van 12% tot 13%. Ook in het derde kwartaal 2025 is dit het geval: het koopvertrouwen komt uit op 13%. In hetzelfde kwartaal van 2024 lag het vertrouwen rond hetzelfde niveau, op 12%. De belangrijkste factoren die worden genoemd als reden voor een laag koopvertrouwen zijn te dure woningen en het veelvuldig overbieden.

Intentie: De intentie om binnen een jaar een woning te kopen, is wederom met 1% gezakt ten opzichte van het vorige kwartaal en staat nu op 50%. In hetzelfde kwartaal van 2024 lag dit nog op 54%. De verkoopintentie is met 31% ongewijzigd gebleven ten opzichte van zowel het voorgaande kwartaal als hetzelfde kwartaal vorig jaar.

Gedrag: Gemiddeld waren er via het Funda-platform 12 contactaanvragen per woning in het derde kwartaal van 2025. In het voorgaande kwartaal lag dit gemiddelde op veertien contactaanvragen per woning. In hetzelfde kwartaal van 2024 lag het gemiddelde op dertien contactaanvragen per woning.

Over de Funda Index

De Funda Index biedt actueel inzicht in de woningmarkt op basis van unieke datasets. We analyseren maandelijks het gedrag van bezoekers op woningplatform Funda (derde kwartaal N= 2519). Deze gegevens helpen Funda om de stand van de woningmarkt te begrijpen, te voorspellen en hierop te anticiperen. Dit leggen we vast onder de thema’s vertrouwen, actuele koop- en verkoopintentie én het consumentengedrag. Vervolgens zetten we dit af tegen maatschappelijke, politieke en economische ontwikkelingen. Zo bieden we helder overzicht en inzicht in de Nederlandse woningmarkt en blijven we ons platform iedere dag ontwikkelen en verbeteren. Volg de Funda Index hier voor de laatste ontwikkelingen van de woningmarkt.