Funda Index vierde kwartaal 2024 | Vertrouwen in woningmarkt onveranderd

Klimaatfactor bepalender bij zoektocht nieuwe woning

Amsterdam, 14 januari 2025 - Funda publiceert ieder kwartaal de funda Index: data waarmee het woningplatform overzicht en inzicht geeft in de woningmarkt, om zo wonend Nederland vooruit te helpen. Het jaar 2024 werd afgesloten met een stabiel vierde kwartaal waarbij zowel het koop- en verkoopvertrouwen als de koop- en verkoopintentie nagenoeg onveranderd bleven.

Verruiming zoekbudget

In 2024 was een duidelijke verschuiving waar te nemen in het zoekbudget van potentiële kopers. De prijscategorie tot 450.000 euro was het populairst, in 2023 lag dit met 400.000 euro een stuk lager. Deze verruiming van het zoekbudget wordt onder andere gedreven door hogere lonen en een rentedaling. Daarnaast verwachten huizenzoekers dat overbieden nodig blijft. Zo gaf 23% van de respondenten in het vierde kwartaal aan te verwachten 5 tot 10% boven de vraagprijs te moeten bieden, terwijl 25% zelfs denkt dat het benodigde bod nóg hoger zal liggen.

“Uit Kijkcijfers 2024, funda’s jaaroverzicht, blijkt dat de interesse in een goed energielabel aan het toenemen is”, aldus Joost Dop, CEO van funda. “Naast de wens van woningzoekers om met een duurzame woning hun energieverbruik te verminderen en klimaatimpact te verkleinen, zien we dat de klimaatfactor steeds vaker onderdeel is van de zoektocht naar een woning. Naast de bouwkwaliteit spelen nu ook plaatsgebonden klimaatrisico’s een belangrijke rol, daarbij kun je denken aan overstromingsgevoeligheid of omgevingsverontreiniging. Onze data tonen aan dat 58% van de potentiële kopers rekening houdt met overstromingsgevaar en 65% met omgevingsverontreiniging bij hun zoektocht naar een nieuwe woning. Deze ontwikkeling benadrukt dat duurzaamheid en klimaatbestendigheid niet langer alleen idealen zijn, maar concrete eisen van de woningmarkt.”

Klimaatimpact

Een nadere blik op de data laat zien dat bij de zoektocht naar een nieuwe woning bij twee leeftijdscategorieën – tot 34 jaar en 55+ – zo’n 38% zich zorgen maakt over klimaatimpact. Bij de leeftijdscategorie 35 tot 54 jaar ligt deze zorg met 25% een stuk lager. Woningzoekenden geven aan meer onderzoek te doen en zich beter te laten informeren, bijvoorbeeld door een aankoopmakelaar in de arm te nemen die als lokale expert kennis heeft van mogelijke klimaatrisico’s in een bepaalde regio of wijk. Desgevraagd geeft van de gehele groep actieve woningzoekers 34% aan rekening te houden met klimaatimpact, van de respondenten die op dit moment (nog) niet actief op zoek zijn naar een woning, ligt dit percentage met 56% een stuk hoger.

Korter verkoopproces

In geheel 2024 nam het aanbod koopwoningen op het woonplatform met meer dan 10% toe. Ondanks het grotere aanbod van huizen was vanaf het tweede kwartaal 2024 een snellere verkoop van woningen zichtbaar. In vergelijking met hetzelfde kwartaal vorig jaar, is de verkooptermijn van op funda geplaatste woningen met 21% ingekort.

Belangrijkste indicaties per index

Vertrouwen: 80% van de respondenten denkt dat het nu een goed moment is om te verkopen, waarbij de huidige hoge prijzen als belangrijkste reden worden aangegeven. Dit percentage is in lijn met het vorige kwartaal. De verwachting over zes maanden laat een flinke daling zien, het vertrouwen van respondenten komt dan op 72% uit.

Het koopvertrouwen is de afgelopen drie kwartalen met 12% onveranderd laag gebleven. In het vierde kwartaal vorig jaar was het koopvertrouwen nog 17%. Potentiële kopers geven aan dat ze een koopwoning nog steeds zien als een goede investering en bescherming tegen inflatie. Daarnaast is de verwachting dat toekomstige renteontwikkelingen minder gunstig zullen zijn.

Intentie: 53% van de respondenten heeft de intentie om binnen een jaar een woning te kopen. Dit is een daling van een procentpunt ten opzichte van het vorige kwartaal, maar vier procentpunten hoger dan hetzelfde kwartaal vorig jaar. De verkoopintentie blijft daarentegen met 31% op hetzelfde niveau als het voorgaande kwartaal. In hetzelfde kwartaal een jaar geleden was de verkoopintentie met 26% aanzienlijk lager.

Gedrag: Gemiddeld zijn er 11,5 contactaanvragen per woning in het vierde kwartaal van 2024. In het voorgaande kwartaal lag dit gemiddelde op 12,5 contactaanvragen per woning. In vergelijking met hetzelfde kwartaal vorig jaar was het gemiddeld aantal contactaanvragen iets lager, gemiddeld 10,6 aanvragen per woning.

Over de funda Index

De funda Index biedt actueel inzicht in de woningmarkt op basis van unieke datasets. We analyseren maandelijks het gedrag van bezoekers op woningplatform funda (vierde kwartaal N= 1.813). Deze gegevens helpen funda om de stand van de woningmarkt te begrijpen, te voorspellen en hierop te anticiperen. Dit leggen we vast onder de thema’s vertrouwen, actuele koop- en verkoopintentie én het consumentengedrag. Vervolgens zetten we dit af tegen maatschappelijke, politieke en economische ontwikkelingen. Zo bieden we helder overzicht en inzicht in de Nederlandse woningmarkt en blijven we ons platform iedere dag ontwikkelen en verbeteren. Volg de funda Index hier voor de laatste ontwikkelingen van de woningmarkt.